Аренда недвижимости в Таиланде. Процедура аренды, условия и особенности.

• Общая ситуация с арендой недвижимости в Таиланде
• Процедура аренды квартиры или дома в Таиланде
• Страховой депозит при аренде недвижимости в Таиланде
• Из чего составляется сумма оплаты
• Интернет в Таиланде
• Особенности аренды недвижимости в Паттайе
• Особенности аренды недвижимости на Самуи
• Особенности аренды недвижимости на Пхукете

Общая ситуация с арендой недвижимости в Таиланде

Для более полного понимания особенностей аренды недвижимости (виллы, дома и квартиры (кондоминиума) в Таиланде, достаточно простого факта: данный рынок сформировался под многолетним влиянием туристов пенсионного возраста из северной и центральной Европы. Поэтому для рынка аренды в Таиланде характерны следующие особенности.

Длительные сроки аренды.

Когда ты на пенсии, спешить уже особо некуда, поэтому нормальной арендой является полгода (т.е. практически весь зимний сезон в Европе, с сентября/октября по март/апрель), и совсем не исключение - аренда на несколько лет.

Следствием этого являются 2 факта:

• Владельцы домов или квартир вообще не горят желанием заниматься короткой (до месяца) арендой.
• Владельцы недвижимости не будут бронировать в июне/июле дом или квартиру на один месяц с 15 декабря по 15 января (пик сезона), т.е. за полгода вперед. Они предпочтут дождаться сентября и с большой долей вероятности сдать квартиру на полгода/год. И поверьте, деньгами этот вопрос практически не решается. Просто краткосрочная бронировка возможна только на месяц вперед.

Весьма солидные европейские зарплаты и пенсионные выплаты.

Что привело к тому, что аренду в Паттайе, никак не можно назвать «копеечной». Да, месячная аренда выгоднее, чем месяц проживания в отеле, но и к разговорам «снимали дом пять спален, прямо на берегу, за 200 долларов в месяц» нужно относиться скептически.

Обилие однокомнатных (студио) и явный дефицит двухкомнатных квартир на рынке.

Зачем нужна квартира с отдельной спальней холостяку или пожилой паре? Детей малых у них нет. По ночам никто спать не мешает. Да и в квартире в Паттайе люди проводят совсем немного времени. Только разве что для сна. Все остальное время – море, пляж, бары, рестораны и кабачки. При этом студия, это не всегда «чистенько, но скромненько». Есть студии по 60, 80 кв.м., а если поискать, наверняка найдутся за 100 кв.м. с отличной меблировкой, кухней… просто без отдельной спальной зоны. Менталитет. Ничего не поделаешь. Так что, вынуждены констатировать, что только русскоговорящие семейные пары с детьми внесли новые веянья в планы современной планировки квартир при застройке Паттайи, сдвинув акценты на односпальневые (двухкомнатные) квартиры, которые в последнее время всё более и более популярны. Хотя, следует признать, что и западный сегмент туризма в Паттайе тоже помолодел.

Процедура аренды квартиры или дома в Таиланде

Для начала хотим обратить внимание на то, что слуги нашего агентства бесплатны вас, то есть для арендатора. А о последовательности действий и этапах аренды квартиры или дома читайте ниже.

Вы находите самостоятельно на сайте понравившейся вам объект или заполняете заявку и присылаете нам параметры того, что вы ищете. Какая информация понадобится для подбора объекта недвижимости:

• Тип недвижимости: квартира, дом, вилла, бунгало и тп;
• Даты приезда и отъезда;
• Желательное количество спален (не комнат, а именно отдельных спален);
• Место и район проживания (Паттайя, Самуи, Пхукет, в колонке слева форма для поиска недвижимости, когда выбираете место, появляется карта с районами)
• Дополнительные условия:
• Критичность близости к пляжу,
• Частный бассейн/фитнес,
• Готовность или желание арендовать транспорт,
• Дети, их возраст и количество, и.т.д.
• Бюджет.

Практически идеальным запросом являлось бы что-то подобное:
«Хотелось бы арендовать виллу с 3-мя спальнями в период с 20 декабря 2011 по 20 января 2011. Нас будет двое взрослых и двое детей 5 и 15 лет. Частный бассейн – обязателен. Место расположения не критично, т.к. мы планируем арендовать транспорт. Хотелось бы минут за 10-15 доезжать до центра. Интернет – критичен. Наш бюджет на аренду квартиры порядка 80-100 т.рублей (бат)».

Ремарка от основателя компании: У меня только одно добавление. Не стесняйтесь описать свой отдых, сколько вас, чем собираетесь заниматься, какие у вас предпочтения и привычки. «Военной тайны» здесь никакой вроде бы нет, но представление того, как ВЫ планируете провести свой отдых, даст нам возможность предложить вам несколько необычных, на первый взгляд, но более удобных вариантов.
Допустим, не «вилла на пять спален для трех семей с детьми», а мини отель или таунхаус, из трех домиков с общим бассейном. Поскольку, поверьте, исторический опыт говорит о том, что не все жены будут в восторге от толкотни втроем на одной общей кухне в течении месяца. Потом все эти вечерние разборки и нервотрёпки. Оно вам надо? Это со стороны, проживая в отдельных квартирах (а часто – в разных городах!), кажется отличной идеей – «А давайте вместе махнем в Таиланд!!! Виллу вскладчину снимем!!! Заодно и жены познакомятся!!!» Пару недель совместного проживания могут внести свои коррективы. А так… у каждого – свой огород. Будете друг к другу в гости ходить.

По присланному вами запросу мы предложим 5-10 вариантов, дав абсолютно честную характеристику каждому из них, описав все положительные и отрицательные стороны.
Вы сможете отобрать 3-5 вариантов, которые покажутся вам наиболее привлекательными.
Когда вы сделаете выбор, наш брокер от вашего имени может провести раунд переговоров с владельцем с целью получения окончательных условий. Таких, как:

• Окончательная стоимость аренды объекта.
• Стоимость бронировки и страховой депозит.
• Порядок расчетов и что входит/не входит в стоимость аренды:
• Электричество и вода
• Уборка
• Чистка бассейна, уход за садом и т.д.

По итогу переговоров, вы получите образец договора аренды и можете уполномочить меня завизировать его и внести стоимость бронировки. В этом случае, вам понадобится перевести на счет нашей компании сумму бронировки (как правило – в размере 30% от месячного платежа). Перевести деньги можно несколькими способами, наилучшие из них:

• Western Union на имя директора компании;
• Банковский перевод на счет компании.

Возможны и другие:

• Электронные платежи - PayPal, Webmoney.
• и совсем уже странное, «друзья скоро к вам едут, передадут».

После внесения бронировки, мы высылаем копию приходного ордера о получении денег владельцем объекта аренды и бронировке объекта в указанные вами сроки.
Возможна организация трансфера из аэропорта машиной или минивеном. В любом случае, наш представитель будет присутствовать при вашем заселении и при вашем выселении.

О чем нужно помнить при аренде:

Страховой депозит при аренде недвижимости в Таиланде

Есть такое понятие – страховой депозит. Это некая сумма денег, величину которой определяет владелец, которая зависит от уровня объекта и меблировки, срока аренды и т.д., которая выдается владельцу (или представляющему владельца агенту/брокеру), как гарантия того, что будут покрыты все мелкие недочёты и случайности, например:

• Неоплаченные счета за воду и электричество.
• Однократная уборка при выселении.
• Разбитая посуда и т.д.

Означает ли это, что разбив в новогоднем танце бутылкой шампанского 80-ти дюймовый ЖК телевизор, вы сможете сказать владельцу «Сорри!» и отбыть на родину? Нет! Нужно будет возместить. Иначе владелец может подать заявление об ущербе в полицейский участок и у вас могут возникнуть проблемы с вылетом из аэропорта. Т.е. страховой депозит - это некий способ цивилизованного возмещения ущерба или забывчивости, но никак не максимальная сумма ответственности.
Как правило, страховой депозит равен двухмесячной арендной плате при длительных контрактах и одномесячной при коротких (до месяца/полутора).

Из чего составляется сумма оплаты

При начале аренды вы платите:

• Бронировку. От 30% до суммы аренды в месяц.
• Страховой депозит при вселении. От одной до 2-х сумм аренды в месяц.
• Арендную плату за месяц вперед, за вычетом бронировки.
• При окончании аренды вам вернут страховой депозит.

Как это выглядит в цифрах. Например, аренда студии на месяц, 20000 бат:

• 7000 при бронировании;
• 20000 страховой депозит;
• 13000 аренда за месяц вперед.

Итого 7000 заранее, 33000 по вселению, 20000 получаем назад при выезде.
Сразу отвечаем на вопрос «А можно ли вносить депозит долларами, евро?» - да. Можно. И скорее всего – нужно. Иначе, полученные на руки 20000 бат за 4 часа до отлета прийдется потратить в дюти-фри.

Вода, электричество, уборка, чистка бассейна, уход за садом и т.д.

Слабо поддается классификации и учету. Что-то входит, что-то не входит. Что-то раз в неделю – бесплатно, сверх этого – за деньги. Что-то просто за деньги и никак иначе.
Во-первых, стоимость воды и электричества зависит от того, кто вам это все поставляет, т.е. кто выставляет счета. Разница есть. Так, один юнит (кв/ч) может стоить 3.5 бат, если у вас установлен государственный счетчик, и 8 бат, если счетчик от компании–застройщика.
Во-вторых. Вода может быть из общественного водопровода, а может быть из скважины, тогда она бесплатная.
Но некие закономерности прослеживаются. Постараемся их привести со средними цифрами на затраты. Грубо, конечно, но лучше, чем ничего.

Средний расчет на виллу 3 спальни с частным бассейном и 2-х комнатная квартира (1 bedroom).

• При аренде виллы:
• Хозяин, скорее всего в стоимость включит уход за бассейном и за садом. Вы сами это все равно делать не будете, а ему потом после вас ещё жить - 5000-10000 в месяц;
• Вода и электричество – по счетчику, если предположить, сколько энергии израсходуют кондиционеры - 5000-10000 в месяц;
• Уборка по заказу и смена белья - до 1500 за 1 раз.
• При аренде квартиры:
• Вода и электричество – по счетчику - порядка 1000-3000 в месяц;
• Уборка и смена белья - 200-500 за 1 раз.

Интернет в Таиланде

Интернет в Таиланде не очень. Хороший интернет (стабильные 5-10 мегабит, к которым привыкли москвичи или киевляне) здесь скорее исключение, чем правило.
При краткосрочной аренде вам скорее предложат WiFi (500-800 бат в месяц), при длительной аренде есть смысл побороться с тайскими телекоммуникационными компаниями и поставить себе ADSL. Будет веселее, но не сильно. 3G к нам идет… но пока как-то хромает. Как суслик из известного кинофильма, он есть, но его не видно.

Update!!! C конца 2011 3.5G таки пришло в Паттайю! Скорости - более чем приемлемые. Стандарт - 7Mbps. Обещают скоро 21Mbps. В реалиях - более чем достаточно для почты, серфинга и скайпа. Анлим - 899бат в месяц. Сайт AIS

Особенности аренды.

Паттайя. Особенности аренды недвижимости в Паттайе

Поскольку, в силу климатических особенностей, в Паттайе есть явно выраженный «бархатный сезон» - с ноября по февраль, именно в этот период сюда приезжает огромное количество туристов со всего мира. В отличии от туристов с территории бывшего СНГ, аренда дома в Паттайе для "настоящих" иностранцев на пять-шесть месяцев в году не составляет проблемы, и как правило, ими бронируется вся Паттайя с октября по февраль. Именно поэтому, забронировать что либо в июне на декабрь, сроком на один месяц, не представляется возможным. Никак. Даже с полной предоплатой.

Идеальный сезон: круглый год. В сентябре и начале октября несколько больше дождей, чем в остальные месяцы.

Самуи. Особенности аренды недвижимости на Самуи

Остров. Выбор вариантов для аренды весьма ограничен. К тому же, остров имеет достаточно холмистый рельеф, что означает, что к пляжу вы будете спускаться, а вот от пляжа – возможно, придется подниматься в гору, и, возможно, весьма крутую. Учитывайте это при бронировке, особенно, если вы едете отдыхать с детьми.

Идеальный сезон: декабрь-август

Пхукет. Особенности аренды недвижимости на Пхукете

Вариантов для аренды на Пхукете больше чем на Самуи, да и остров крупнее, но это практически не отражается на ценах. Отсутствие кондоминиумов подстегивает цены на виллы и дома, а добротных, комфортабельных гестхаусов на Пхукете явно не достаточно.

Идеальный сезон: ноябрь-апрель